更新于2021-11-28
站在山巅，对话日月星辰；伫立穹顶，感悟沧海浩瀚；山河远阔，跨越时间的：是境界、格局、眼光……
2021年11月27日，青风院子新品样板间品鉴沙龙圆满落幕，中原媒体领军人物齐聚一堂，聚集市场热点话题，论道风范家族客户置业，观点与主张、思想与理念激烈碰撞，娓娓道来，廓清迷雾，拔云见日。
n 风范家族在北龙湖选房，与普通家庭有何不同？
n 北龙湖的市场格局——市场销售行情、产品差异性、以及未来不同社区房价差异……
n 北龙湖豪宅市场，开发商与购房者未来布局？房企价格策略何去何从？购房者该如何决择？
n 为何北龙湖80%豪客依然会买错房？
【房东俱乐会】创始人/总编慕容晏、以其23年地产投资经验，先后投资房产40余套的远见卓识，与媒体大咖王宁及众多媒体领军人物，从宏观经济、郑州地产前景、中观市场发展角度等多个方面，展开一场关于“青风一院，风范家族”思想盛宴，探讨地产走向，塔尖圈层置业等焦点话题，并线上直播粉丝互动，高潮迭起，精彩纷呈。
NO.1 | 地产至暗时刻正在缓解
白居易在《太行路》中写道：“行路难，不在山，不在水，只在人情反覆间。”一个人身居高位，很难看清人心和人性，在命运的跌宕起伏中，却能读懂世间百态。2021年跌宕起伏的郑州，每一次坎坷与磨难，都刷新置业者的认知与思想，引发对开发商实力、物业能力、项目区位等信息的重新考量。
慕容晏说：2021年已不足40天，这一年疫情成为常态，双减政策呼啸而至，地产在这一年的走势虽然不好，但北龙湖依然是领头羊，在售的北龙湖项目是全郑州表现最好的，当市区项目打8折、7折时，北龙湖项目价格坚挺，甚至一路走高，尤其近期北龙湖豪宅市场已有率先回暖迹象，相信会逐渐传导到改善和刚需。
关于政策：11月9日，财联社消息称高盛正在买入中国房企债券；11月10日，沈阳传出限购政策放松；随后武汉跟进，发布相关通知，部分人员置业不受政策限制；同一日，部分央企向监管部门建议调整三道红线相关指标，房企融资环境趋暖；还是当日，地产股逆市飘红，上证地产指数大涨3.39%；11月11日，全国20个城市房贷利率下调；截止目前，全国21个大城市以多种形式发布“限跌令”；11月12日，中国央行党委会议强调，维护房地产市场平稳健康发展。
关于大势：随着外资抄底、信贷松动、利好政策频出，调控最严的时期已经过去，迎来严苛调控5年后的首轮大幅回暖。调控由去年的严控三道红线，变成“稳房价稳地价稳预期”，这是一个重大的走向，风险也在良性发展；金融风险的严格管控和今后国家房地产的政策，地产将进入必须抓好品质的时代，回归居住本身的功能属性。
关于市场：豪宅市场已率先有明显回暖迹象，传导至改善、刚需市场还需时日。11月初北龙湖多个项目业绩不俗，青风院子销量同样有一个小高峰；很多北龙湖项目表达，能明显感觉到客户不再犹豫，出手速度加快；部分豪宅客户也表示，已有明确置业目标，在等12月最后下手时机。
结论：慕容晏总结到，未来地产分化会更明显，优质的房产会更增值，差的会被逐渐淘汰，强者更强，弱者更弱，将是这个时代的精神，尤其随着房产税提上日程，每户家族最大限度地持有最优质的房产，才是王道。
■ 慕容晏与王宁踱步院中
NO.2 | 风范家族如何选到传世宅邸
慕容晏在谈到此话题时，讲了一个发生在上海的真实故事，也是上海的财富奇迹。
2010年，一位江西的女士，以3000万买下上海市湖南路湖南别墅的一栋洋房别墅，目前市值2个亿。这位女士祖籍上海，生在江西，后创业成功，因上海情结，而想“买上海最有收藏价值的房子”是她的买房思维。
■ 实景图
为了买到有收藏价值的房子，她来上海两次，第一次停留10天，遍寻之后，相中一栋别墅，但业主却在国外。仅一个月后，她再次赶到上海，租房5个月，终于，等到业主回国，当业主开出3000万价格后，她没还价。而10年前，3000万可以买到汤臣一品的豪宅，而这栋年久失修的别墅，后续装修还需千万，无人读懂其价值。
10年，时间证明这位女士是对的，当年3000万的老洋房别墅，现在市值2亿。如此天价住宅，如此惊人的财富奇迹，印证了她对自己坚持天价住宅的判断。
■ 实景图
那么，什么样的房子才具有收藏价值，才能被岁月印证为“天价住宅”？
慕容晏称：“房子的价值首先体现在土地上，有价值的城市与区域都很重要；其次，建筑本身具有竞争力，有天有地的院墅就更有价值。最后，也是最最重要的一条，这类住宅只有存量，没有增量，未来，买无可买。
而，郑州这样的绝版传世产品，只能在北龙湖。
■ 品鉴沙龙现场
那么，北龙湖别墅的价格有多少上升空间？根据，北龙湖现在的价格体系，北岸的小高层社区，最低价已经到了3万2左右；北岸的洋房社区，新地块未来开盘价会在4.5万左右，而南岸核心区被认可的楼盘，大平层洋房均价已升至5万+，甚至6万+，因此，在全新的价格体系之下，南岸核心区有天有地的院落产品势必会水涨船高，刷新更高的价格记录。
慕容晏最后强调：未来北龙湖真正的天价豪宅，不是洋房大平层，而是稀缺珍藏级的院墅产品。
买藏品级项目，就要有买藏品项目的觉悟，不能随波逐流，要有自己的辨别能力。
首先，慕容晏指出，青风院子是这个时代有代表性的作品，今后不可能再诞生此类作品。
北龙湖南岸中轴区位、独院纯墅产品、容积率仅1.32、户户均占地半亩、全部带庭院和地下室、仅供86户塔尖人士的私享，在南岸低容积率土地尽数拍完后，此产品只有存量，没有增量，未来，买无可买。
郑州不可能再有下一个北龙湖，而北龙湖也几乎不可能再出现院墅产品。北龙湖最后的独院纯墅，会像上海老洋房、北京四合院一样，时间不会消磨其魅力，反而会赋予其更高的价值。
■ 慕容晏发言中
以青风院子的上叠产品而言，上下叠设计，将邻里影响降到最小；前后分入户、私享电梯，与别墅同样的私密属性，以及项目自身的独制门户、最低容积率、最高车位比等；合院产品除其地上建筑面积之外，还有额外赠送的露台、花园及地下空间，远超洋房大平层标准层，是真正的终极改善住宅。这不仅代表项目的品质，更意味着极度的稀缺性。
更为重要的是，青风院子还拥有无法以金钱衡量的圈层价值，房子起步价2000万以上，业主身价都在5亿，甚至10亿以上，在这个现实的世界，只有身家相当的人，住在一起才会同频、才会舒服，而且，这个圈层带来的价值无价。
因此，10年之后，即使你手握1个亿，也很难在北龙湖买到这样的产品。
■ 实景图
NO.3 | 传世宅邸的风范家族生活
《无声告白》的扉页上，有这样一句话：“我们终其一生，就是要摆脱他人的期待，找到真正的自己”。多少人，走的太远而忘记本心，多少事，人心浮动而改变原本走向。
置业的终极意义：也许就是找到真正的自己，为生命注入新的活力与意义，诚如独院纯墅，在不朽的时间里，包罗万象、襟怀天下，亦是五千年文明经久不衰之根源所在。时光佐证，亦是家族风范生活篇第一章。
■ 实景图
首先，区位价值与产品属性，以及圈层附加值奠定了承载风范家族传世宅邸的基础。
今年5月，杭州一套300平院落大宅被以5000万价格拍下，其位置仅类似郑州金水北的区位，一切仅因为其中式纯墅院大宅的产品属性，以及其市区+地铁口+中式宅院等元素，让高净值人群尽数折腰。
通过这个事例，便可理解，“北龙湖南岸中轴区位+独院纯墅产品”对塔尖圈层的吸引力，也可想象在这样的产品里，未来生活，将是何等优越。
■慕容晏发言中
其次，一个家族置业与一个家庭置业有着显著不同，承载着几代人的梦想，是“修身、齐家、治国、平天下”的先决条件，是一个家族“家大业大”的重要体现。
很多家族企业中，第二代由于社会发展和深知上一代创业艰辛等原因，并不愿意继承家业，因此，在捍卫家族产业的问题上，教育与培养下一代，为其创造优越的环境，有广泛的空间，尝试与探索不同领域的爱好，增加两代人的感情，不失为一个好的方式，而传世宅邸也是保护家族基业的最大利器。
慕容晏还谈到，北龙湖的豪宅圈层客户在居住方面的个性化需求最多。
比如有的客户会在一个项目买几套房产，仅仅为了满足不同爱好的功能需求，比如有的需要两个茶室，不同的品种不同的空间，也有的是为了贮存雪茄或酒类，因为在一定的温度下，收藏后的口感完全不同，而这也最能体现风范家族的生活品质。
如何满足客户对生活的极致追求？在寸土寸金的北龙湖，一座别墅如何超越想象？
慕容晏称：青风院子给出了最完美的答案。青风院子的房间布局、阔绰尺度、楼层分隔、功能分区，在设计之初就充分考虑，旨在满足一个家族几代人的功能需求，以传世宅邸为蓝图，代代相承。
■ 慕容晏参观样板间
关于面积：此次青风院子新品样板间开放，分别为370㎡的合院与400㎡的上叠院，阔绰尺度让人咂舌，而这还不包含院子和地下室的面积，以及能后期隔断的挑空。
关于层高：合院首层层高4.2米，标准层3.3米，叠院首层层高3.4米，地下室更是统一做到了6.9米，这在整个北龙湖都是首屈一指，也体现了真正别墅该有的气度。
■ 客厅实景图
关于尺度：合院首层客厅开间约7.2米，居住层南向开间约8.9米；上叠客厅开间约8.7米，如此轩敞尺度，足以开Party、私宴，承担私人会所功能。
■ 媒体参观沙盘
关于居住：除足够宽敞的公共空间，每个户型都对私密空间给予了足够的尊重，几乎所有卧室都是套房，不用与其他人共享卫浴。除公共的客厅、餐厅外，每层都另外带一个单独的家庭厅，因此很多区域，单独看，也可以被称为一套单独的房子，而这也是秘密最好的诠释。
■ 卧室实景图
关于户型设计：以叠院为例，上叠的客餐厅和厨房等动区被设计在4层，卧室等静区则设计在3层和5层，一方面，下叠和上叠静区相连，将干扰降至最低；另一方面，动区在4层，无论5层的主卧，还是3层客卧，距离更近，上下都方便，这样超前而人性化的设计，在市场上相当罕见。
合院的户型设计也极具创新性，设置了从负二层贯穿至4层的天井。除让地下空间得到更多采光面，更多出一个地下庭院，使地下室也能得到更多清风和阳光。
更为难得的是，每户都配有私家电梯，电梯为三菱电梯，核心部位为原装进口。交房时安装到位，从车库可达每层空间，对于上叠院的业主而言，垂直交通距离完全无需考虑。
■ 主卧更衣间实景图
时光跃金，静景沉壁，
不凡的建筑，传承的院落，光阴流转鲜活依然，
其蕴藏的丰富人文，伴随岁月的厚重，
化作家族传承的意志，
彰显名门望族的家国经纬、治世抱负。
风范家族新品样板间，一窥玖望独院纯墅品质
一品望族诗意生活
万般风华，尽在青风院子
-End-
