更新于2021-05-19
近日的土拍新闻频频霸屏热搜，废话不多说，让数据说话：
日期 | 地区 | 近况 |
4月26日 | 广州 | 2天拍48宗地，67家房企争抢，揽金超906亿，7宗地价封顶 |
4月27日 | 无锡 | 16宗地，多宗地价刷新记录，因竞价激烈，土拍时间延长到3天 |
4月28日 | 重庆 | 2天拍46宗地，平均楼面价较去年上涨58%，最高溢价率高达130% |
5月7日 | 杭州 | 57宗地，41宗封顶+自持，众多板块地价刷新记录 |
5月11日 | 北京 | 首批集中供地30宗全部成交，总成交1109亿，多宗地块触及地价上限 |
5月12日 | 福州 | 集中供地首日成功让出19宗地，揽金106亿，房企抢地热情高涨 |
5月12日 | 青岛 | 集中供地首日19宗地成功出让，再现抢地盛况，收金59亿 |
6月3日 | 郑州 | 49宗地集中土拍倒计时 |
(部分分析来源于明源地产研究)
截至目前为止，广州、杭州、北京等热门一二线城市已经结束了首轮土拍。从成交情况来看，房企抢地热情空前高涨。除了长春和广州有少量地块流拍外，其他城市推出的地块基本全部拍出。
而此时，郑州的地产圈也上演了一轮又一轮的土拍热潮，继3月17日北龙湖12号地开拍以来，据了解在6月3日，北龙湖将再有3宗住宅地块进行土拍，合计约234.58亩：
南岸17号地，占地约92亩，起始价34.68亿元，入市售价预计在55000-60000元/平起;
北岸10号地，占地约70亩，起始价15亿元，入市售价预计在45000-50000元/平起;
北岸11号地，占地约72亩，起始价15亿元，入市售价预计在55000-60000元/平起。
（数据综合来源于网络、房东俱乐会）
经过新一轮的市场洗牌后，整个北龙湖市场格局已经发生了翻天覆地的变化，从之前的抢客户阶段直接转变为一房难求，目前北龙湖市场仅有的库存不足1000套，在新拍地块产品入市之前，目前的剩余库存去化周期小于6个月，日前的北龙湖楼市，已然升级为资源裂变式的抢房作战期，风生水起，一房难求。
未来10年，人口红利提振楼市脉搏
根据最新的人口普查数据显示：全国人口共141178万人，与2010年133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。截至目前，全河南省常住人口共9936.6万人，占全国人口的7.04％，位居全国第三。从地区分布看，常住人口数量排在第一位的是郑州。郑州也是唯一一个常住人口超千万的省辖市。
就目前北龙湖宗地及新格局下的市场动态来看，未来10年、乃至20年，郑州北龙湖片区依然是人口红利下，最为璀璨的资源聚焦点。白炽化的竞争态势最终将成功引领北龙湖飞奔进入1500万+起步的全面二手房时代。
国际起点，幸会世界的创二代
与世界同步格局，与国际领先的教育理念同步，北龙湖最受关注的三大金刚名校之一——上师大附属郑州启佳学校目前幼儿园去年已开园，小学、初中今年招生，当下北龙湖的教育资源也是区域内的热议的焦点，原汁原味的海派根系、6大特色课程设置、卓越的师资队伍等都为上师大附属启佳带来的独一无二的资源光环。
人气爆棚，郑州启佳学校探校交流会
北龙湖的创二代，含着金钥匙生长的未来新一代，独一无二的海派人文涵养，上师大基础教育全国第一，郑州启佳学校以独有的教学理念吸引着超1/2的北龙湖业主们，5月13-14日上海师范大学附属郑州启佳学校探校交流会圆满结束，人气爆棚，备受关注，惟有教育，颠覆北龙湖平行世界。5月25-27日第二期探校活动正在报名中。
美林上苑两年来领跑北龙湖的网红畅销楼盘，在新的市场格局下愈加凸显出项目的独家资源优势，双河环绕、名校为邻，南苑双会所设计、经典畅销168-219㎡宽境户型，目前整体库存不足300套，是北龙湖置业豪客们的必争之地。
后记:未来的北龙湖格局，风云际会，随着土拍时间的日益推进，现在的北龙湖正上演着新一轮的抢房搏击术，北龙湖创二代们的世界格局由此打开，美林上苑，也将成为未来6个月中资源争夺战中最为抢手的优质楼盘，而海派教育配套则是区域内不可复制的绝佳资源。
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